Heddernheim im Fokus: Was eine 2,5-Zimmer-Wohnung dort kostet

Wohnen zwischen Kastell und Großstadt-Puls

Heddernheim gehört zu den Stadtteilen im Nord-Westen von Frankfurt, die bei Wohnungssuchenden immer wieder auftauchen – und das aus gutem Grund! Wer gerade eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung in der Kastellstraße sucht oder sich einfach für den Stadtteil interessiert, bekommt hier das Wichtigste zu Lage, Infrastruktur und Mietpreisen. Das beste Programm im Main-Gebiet bringt euch nicht nur Musik, sondern auch Wissenswertes aus eurer Nachbarschaft!

Die Kastellstraße und ihre Nachbarschaft

Laut ImmoScout24 liegt die Adresse Kastellstraße 9 in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, einem Keller, aber ohne Aufzug und ohne Garten. Das Gebäude gehört zum Stadtteil Heddernheim, der laut ImmoScout24 rund 17.710 Einwohner zählt und als lebendige Nachbarschaft mit einer vielfältigen Gemeinschaft beschrieben wird. Die Altersverteilung reicht von jungen Familien bis zu älteren Bewohnern, die Bevölkerungsdichte gilt als moderat.

Wer ohne Auto unterwegs ist, kommt in Heddernheim gut klar: Die S-Bahn-Linie S6 sowie die Buslinien 29 und 72 verkehren laut ImmoScout24 regelmäßig durch den Stadtteil. Geprägt wird das Viertel vor allem von Mehrfamilienhäusern, vereinzelt stehen aber auch Einfamilienhäuser dazwischen. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen ein angenehmes Umfeld – dazu kommen grüne Parks und die Nähe zur Innenstadt, perfekt für alle, die das Frankfurter Stadtleben lieben.

Was kostet das Wohnen in Heddernheim aktuell?

Wer sich für die Mietpreise im Viertel interessiert, findet bei immoportal.com handfeste Zahlen: Nach Angaben von immoportal.com liegt der Quadratmeterpreis für Mietwohnungen in Heddernheim aktuell bei 16,53 Euro. Damit bewegt sich der Stadtteil im Frankfurter Vergleich im mittleren bis günstigeren Bereich – zum Vergleich: Die Durchschnittsmiete für ganz Frankfurt am Main liegt laut immoportal.com bei 18,19 Euro pro Quadratmeter, in Top-Lagen werden sogar 23,92 Euro aufgerufen, in günstigeren Lagen rund 13,95 Euro.

Auch die Wohnungsgröße spielt eine Rolle bei der Miethöhe: Für Wohnungen zwischen 41 und 60 Quadratmetern liegt der aktuelle Quadratmeterpreis laut immoportal.com bei 17,82 Euro, bei 61 bis 90 Quadratmetern sind es 17,25 Euro. Auch das Baujahr macht einen Unterschied – Wohnungen bis Baujahr 1969 kosten demnach im Schnitt 17,39 Euro pro Quadratmeter, Neubauten nach 2015 liegen bei 21,47 Euro.

Etage und Wohnungstyp machen den Unterschied

Auch die Geschosslage wirkt sich laut immoportal.com auf den Mietpreis aus: Im Erdgeschoss werden im Schnitt 18,34 Euro pro Quadratmeter fällig, im ersten und zweiten Stock liegen die Preise bei 17,76 beziehungsweise 17,73 Euro, ab dem dritten Stock steigt der Preis wieder auf 18,95 Euro. Wer sich für Dachgeschosswohnungen interessiert, zahlt im Schnitt 16,50 Euro, bei Maisonette-Wohnungen sind es 17,47 Euro pro Quadratmeter.

Fazit: Heddernheim bleibt attraktiv

Ob kleine 2,5-Zimmer-Wohnung oder größere Bleibe – Heddernheim bietet laut den vorliegenden Zahlen ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis im Frankfurter Stadtgebiet. Gute Anbindung, grüne Ecken und eine lebendige Nachbarschaft machen den Stadtteil zu einer echten Alternative für alle, die mitten im Geschehen, aber nicht in der teuersten Lage wohnen wollen. Der Sound der Weltstadt lässt sich eben auch aus Heddernheim gut hören – jetzt reinhören und am Ball bleiben, wenn’s um Frankfurts Stadtteile geht!

Quellen

• Kastellstraße 9, 60439 Frankfurt am Main – ImmoScout24
• Mietspiegel Frankfurt am Main 2026 | Mieterhöhung möglich?